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協和管理の安心サポート

不動産経営で重要な3つの要素は 物件選び・資金調達・パートナー選びです。協和管理では経験豊富なスタッフが物件選びから資金調達、購入後の賃貸管理まで、きめ細やかにサポートいたします。

協和管理の一番の強みは、担当の営業スタッフが各オーナー様のもとへ伺い、Face to Faceで直接お客様にお会いしてご案内しているという点です。お客様の大切な資産の運用をお手伝いする上で一番重要な事は「信頼関係」であると考えております。

インターネットが急速に普及している昨今ですが、当社では「顔が見える運営」を心がけております。お客様のご要望を丁寧にお聞きし、それぞれのニーズにあった物件を的確にご提案いたします。その結果、十数年にわたってお付き合いをさせて頂いているオーナー様も数多くいらっしゃいます。

協和管理では、ヒアリングから購入後の運用までトータルにケアする「安心の5ステップ」でお客様をサポートしています。

ステップ1 綿密なヒアリング

オーナー様との綿密なお打ち合わせの中から、立地、エリア、広さ、物件種別、価格等の具体的条件はもちろんのこと、不動産投資に対するお客様の戦略など、詳しくお聞きかせいただきます。その中から、皆様のご希望に沿った最適プランをご提案させていただきます。

ステップ2 物件の選定とご紹介

投資する上で一番身近なリスクである、空室リスクを減らすためには、好立地の物件を選ぶのはもちろんのこと、「ここに住みたい」と思える物件であることが重要になってきます。

経験豊富なスタッフが数ある物件の中から投資するに値する物件を見つけ出し、あらゆる角度から物件を検討・評価した上で、オーナー様に適切な投資物件をご紹介いたします。

ステップ3 物件調査&投資分析

物件の構造・設備・敷地・道路、周辺環境などを調査し、さまざまな状況を考慮した投資分析をおこないます。

また、表面・実質利回り、投資収益率(自己投下資本に対してキャッシュフローがどれだけあるか)、負債比率(不動産を買うのに何%ローンでまかなったか)など、各指標を算出し、ローン返済の安全性なども加味し、オーナー様の立場に立って最適な物件であるのかを総合的に検討します。

ステップ4 ローンのご提案と手続きサポート

不動産投資では、まとまったお金が必要になるため、ほとんどの方がローンを組みます。

ローンを組んでくれる金融機関も様々あり、当然状況に応じて様々なメリット・デメリットがあります。また、物件やオーナー様の状況によって、担保の条件や金利が変わってくるので、選択肢は多岐にわたります。

そこで重要なのが、豊富な知識でオーナー様の目的や状況に最適な資金調達ルートを提案できるパートナーと組むことです。協和管理は提携金融機関が多く、充実したネットワークを持っているので、オーナー様のさまざまなニーズにお応えする事ができます。

また、協和管理ではローンを組む際の煩雑な手続きを代行しておりますので、オーナー様への負担も大幅に軽減されます。

ステップ5 購入物件の賃貸管理一括代行

せっかく購入した物件も賃貸経営に不備があっては、収益を上げることは出来ません。賃貸経営をする場合には、家賃の集金や入居者の募集、契約、更新、管理など賃貸管理と呼ばれる業務が重要となってきます。

協和管理ではグループ会社である協和コーポレーションと連携して、オーナー様の賃貸管理を代行・サポートいたします。オーナー様が一番心配されるのが空室です。入居者が退去したあと、次の入居者を募集してすぐに決まるか、数か月も空室になってしまうかでは収益に雲泥の差が出てきてしまいます。協和管理では各媒体を活用し、幅広く募集活動をしています。その結果、全国平均90%以上の入居率を誇っております。また、クレーム処理や管理組合の業務など、本業がお忙しいオーナー様の代わりに対応いたします。

売りっぱなしではなく、ご購入後も安心して資産活用をして頂けるようサポートいたします。

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・2018/03/15

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